易方达证券邹咏辰：房价波动部分取决于周遭自然环境，破坏城市生态会直接影响到房地产价值

专题：2025可持续全球领导者大会&首届绿色产业与可持续消费博览会易方达证券

　　2025可持续全球领导者大会于10月16日-18日在上海市黄浦区世博园区召开。密歇根大学斯蒂芬·M·罗斯商学院桑福德·R·罗伯逊商学助理教授，商业经济学与公共政策助理教授邹咏辰出席并演讲。

　　邹咏辰谈到新变量时表示易方达证券，新变量就是我们原来忽略的东西，一些没有办法用原来经济学框架解释的。

　　“所谓的新变量不是说它是新变量，是说原来你观察到的经济学框架里面去没有思考这个问题，它其实是旧变量，但是我们把它剔除出来，衡量出来，我觉得是一个好消息。”他说。

　　因为过去如果大家不关注这个事情，没有考虑变化气候等，市场定价是错的易方达证券，一旦市场定价是错的没有考虑这个，某种意义上就有大家可以获利的因素也有我们可以做一些行为，不管企业层面还是政府层面，可以去修复这个生态，同样也是做一个好事。

　　邹咏辰还谈到，基础研究非常重要，比如投资组合中如果有农业生产公司，这个时候就可以直接应用到研究中，把生物多样性转化到实际的跟商业直接有关的价值。

　　他举例解释，比如房地产，大家都喜欢树，大家都喜欢身边有花草，公园里面各种各样的树很好，但是这个东西如何传导到房地产市场，“你会认为买房房价主要是因为投机或者投资，多少年轻人、多少老年人资金决定的，但是你仔细看数据的话，房价的波动有好几个百分点甚至更多，取决于周遭自然环境，当你破坏城市生态的时候，它会直接影响到房地产的价值。”他说。

　　2025可持续全球领导者大会由世界绿色设计组织（WGDO）与新浪集团联合主办，国际财务报告准则基金会（IFRS Foundation）北京办公室协办，新浪财经与世界绿色设计组织北京代表处承办，上海市黄浦区人民政府支持。

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